Sez. 3, Sentenza n. 10484 del 30/10/1990 (Rv. 469571 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - IN GENERE - COSIDDETTO DI VENDITA CUMULATIVA - SUSSISTENZA DEL DIRITTO - CONDIZIONI.*

In tema di prelazione e riscatto nelle locazioni di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo, le Disposizioni degli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978 n. 392 presuppongono l'identità dello immobile locato con quello oggetto del trasferimento, per cui deve riconoscersi al conduttore la possibilità di impedire o caducare la vendita dell'immobile locato nel caso di vendita cumulativa di più immobili tra cui quello locato, ove non risulti accertato, in concreto e con riferimento a fattori di carattere obiettivo, che essi possono considerarsi strutturalmente omogenei e funzionalmente coordinati, sì da costituire quell'entità patrimoniale diversa dal bene locato (che ne è incluso) che giustifica l'esclusione dello jus praelationis. (V 4519/90, mass n 467248; (V 1934/87, mass n 451246).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.