Sez. 3, Sentenza n. 1934 del 24/02/1987 (Rv. 451246 - 01)

LOCAZIONE - TRASFERIMENTO A TITOLO PARTICOLARE DELLA COSA LOCATA (ALIENAZIONE) - IN GENERE - IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO NON ABITATIVO - PRELAZIONE E RISCATTO - VENDITA DELL'IMMOBILE LOCATO CUMULATIVAMENTE CON ALTRI IMMOBILI - SUSSISTENZA DEL DIRITTO - CONDIZIONI.*

In tema di prelazioni e riscatto nelle locazioni di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo, le Disposizioni degli artt. 38 e 39 della legge n. 392 del 1978 presuppongono l'identità dell'immobile locato con quello oggetto del trasferimento; pertanto deve riconoscersi al conduttore la possibilità di impedire o caducare la vendita dell'immobile locato nel caso di vendita cumulativa di più immobili tra cui quello locato, ove non risulti accertato, in concreto e con riferimento a fattori di carattere obiettivo, che essi possono considerarsi strutturalmente omogenei e funzionalmente coordinati, si da costituire quell'entità patrimoniale diversa dal bene locato (che ne è incluso) che giustifica l'esclusione dello jus prelationis. (nella specie, il S.C. ha cassato la pronuncia del giudice del merito che aveva negato il diritto di riscatto al conduttore nel caso di vendita con unico atto e per un prezzo complessivo di due negozi, intervallati da un terzo venduto autonomamente ad un congiunto degli acquirenti, in Mancanza della prova rigorosa che le due vendite fossero state fatte in vista di una utilizzazione unitaria dei tre locali). (V 2023/84, mass n 434089; (V 6256/83, mass n 431014).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.