Sez. 3, Sentenza n. 6406 del 10/12/1979 (Rv. 403134 - 01)

ALBERGHI - AFFITTO DI AZIENDA ALBERGHIERA - LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ALBERGO, PENSIONE E LOCANDA - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AFFITTO DI AZIENDA ALBERGHIERA E LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO AD ATTIVITA ALBERGHIERA - DISTINZIONE - CARATTERE SOSTANZIALE - APPLICABILITA DEL REGIME VINCOLISTICO ALLA SOLA LOCAZIONE - RISCHIO DI UTILIZZAZIONE DELLA DISTINZIONE AL FINE DI ELUDERE IL PREDETTO REGIME - INSUSSISTENZA.*

La distinzione fra il contratto di affitto di azienda alberghiera e quello di locazione di immobile adibito ad attivita alberghiera - che rileva nell'ordinamento positivo in ragione della disciplina vincolistica, dettata esplicitamente solo per il secondo dei menzionati tipi negoziali e non estensibili analogicamente allo affitto di azienda alberghiera - e fondata sulla diversita dello oggetto dei due contratti e non gia sull'elemento formalistico costituito dalle espressioni adoperate nella scrittura negoziale.Il carattere sostanziale di tale distinzione - a fronte della quale e irrilevante la questione se il secondo dei menzionati contratti sia in concreto configurabile piu o meno frequentemente - rende inesistente il rischio che essa possa essere utilizzata per eludere il regime vincolistico e, nel contempo, giustifica la diversita di disciplina adottata, quanto al regime vincolistico. (V 3898/77, mass n 387589; (V 1428/71, mass n 351698).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1612, Cod. Civ. art. 2555, Cod. Civ. art. 2562, Legge 26/11/1969 num. 833 CORTE COST., Legge 11/12/1971 num. 1115 CORTE COST., Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 CORTE COST., Legge 22/12/1973 num. 841 CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 CORTE COST.