Sez. 3, Sentenza n. 2056 del 26/02/1988 (Rv. 457931 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - COABITAZIONE, CONVIVENZA, OSPITALITÀ - PRESSO CONGIUNTI DEL LOCATORE RIMASTO PRIVO DELLO IMMOBILE PRIMA ABITATO E POI VENDUTO PER RAGIONI GIUSTIFICABILI - ONERE PROBATORIO DEL LOCATORE - DEDUZIONE DEL CARATTERE MALIZIOSO DELLA VENDITA - ONERE PROBATORIO RELATIVO - SPETTANZA AL CONDUTTORE.*

Spetta al locatore dimostrare che la propria situazione personale e familiare è tale da giustificare l'opposizione alla proroga legale per urgente ed improrogabile necessità, mentre grava sul conduttore l'Onere di provare le circostanze di fatto idonee a contrastare tale dedotta necessità. In particolare, qualora il locatore abbia dedotto e provato di essere privo di alloggio ed ospite di congiunti per aver dovuto l'immobile nel quale precedentemente abitava, incombe al conduttore l'Onere di provare che tale vendita - di per sè giustificabile alla stregua delle più varie esigenze, tutte meritevoli di considerazione secondo la comune coscienza, in conseguenza della tutela che l'ordinamento giuridico accorda alla proprietà privata - è stata invece maliziosamente preordinata alla creazione dello allegato stato di necessità. (Conf 3096/86, mass n 446107; (Conf 472/83, mass n 425270; (Conf 1017/81, mass n 411547; (Conf 2604/80, mass n 406352).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 n. 1 CORTE COST.