Sez. 3, Sentenza n. 2267 del 10/08/1963 (Rv. 263484 - 01)

LOCAZIONE - COMPETENZA PER VALORE - COMPONENTI DEL CANONE - RIMBORSO DELLA TASSA DI REGISTRO DEL CONTRATTO E DELL'IGE SULLE QUIETANZE - ESCLUSIONE.*

Il canone di locazione comprende non solo il canone base, ma anche ogni altra somma di danaro (attinente, ad esempio, a servizi di pulizia, portierato, ascensore e fornitura d'acqua), che il conduttore debba corrispondere al locatore, sul piano della corrispettivita contrattuale, per compensarlo del godimento della cosa locata. Non vi rientrano invece le somme di danaro, che il conduttore sia tenuto a versare al locatore, a titolo di rimborso dell'imposta generale sulla entrata, corrisposta riguardo alle ricevute di pagamento dei canoni, nonche delle spese annuali di registrazione del contratto locatizio, risolvendosi esse in oneri tributari gravanti sul rapporto, come tali del tutto estranei ad ogni idea di corrispettivita contrattuale. Percio, nel calcolo dell'ammontare annuo della pigione, inteso a determinare la Competenza per valore, nelle cause per finita locazione di immobili, ai sensi dell'art 12 comma secondo cod proc civ, non va tenuto conto delle rimesse di danaro, che il conduttore debba eseguire per adempiere agli accennati oneri fiscali.*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 12