Sez. 2, Sentenza n. 47 del 07/01/1978 (Rv. 389337 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - DISTANZE LEGALI - NELLE COSTRUZIONI - CRITERIO DELLA PREVENZIONE (COSTRUZIONE SUL CONFINE O CON DISTACCO) - IN GENERE - DIRITTO DEL PREVENIENTE DI COSTRUIRE A DISTANZA INFERIORE A META DEL DISTACCO PRESCRITTO OVVERO SUL CONFINE - SUSSISTENZA - CONDIZIONI - DISTACCO SUPERIORE ALLA META DI QUELLO TOTALE DA RISPETTARE - ONERE DEL PREVENUTO - INSUSSISTENZA - LIMITI - DIRITTO DI COSTRUIRE IN UNIONE O IN ADERENZA - SPAZIO INTERMEDIO APPARTENENTE AD UN TERZO ED INFERIORE AL DISTACCO PRESCRITTO - ONERE DEL PREVENUTO DI COSTRUIRE A PIU DELLA META DI DETTO PRESCRITTO DISTACCO RISPETTO ALLA MEZZERIA DI TALE SPAZIO - INSUSSISTENZA.*

In tema di distanze delle costruzioni, il principio della prevenzione opera solo nel senso che il preveniente ha il diritto di scegliere tra costruzione a distanza dal confine, pari a meta del distacco prescritto tra costruzioni, o a distanza inferiore a tale meta, ovvero sul confine, purche il vicino abbia, nel secondo e nel terzo caso, chi costruisce per secondo ha l'Onere di un distacco superiore alla meta di quello totale da rispettare, in rapporto alla preesistente costruzione, se non ha, correlativamente, il diritto di costruire, volendo, in Unione o in aderenza al fabbricato gia elevato dal vicino. Conseguentemente, allorche tra il fondo del preveniente e quello del prevenuto esista uno spazio, appartenente a un terzo, di larghezza inferiore ai tre metri, o al distacco globale tra fabbricati prescritto da specifica norma, il prevenuto non puo mai essere costretto ad arretrare la sua costruzione a piu della meta del prescritto distacco, rispetto alla mezzeria di detto spazio. (V 2213/61).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 873