Sez. 3, Sentenza n. 3480 del 11/07/1978 (Rv. 392967 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - DISTANZE LEGALI - NELLE COSTRUZIONI - CRITERIO DELLA PREVENZIONE (COSTRUZIONE SUL CONFINE O CON DISTACCO) - IN GENERE - STRISCIA DI PROPRIETA ALIENA POSTA FRA DUE FONDI FINITIMI - DISCIPLINA RELATIVA ALLE DISTANZE E CRITERIO DELLA PREVENZIONE - APPLICABILITA - LIMITI - OBBLIGO DEL PRIMO COSTRUTTORE DI COSTRUIRE A DISTANZA DA CALCOLARE DALLA META DELLA PREDETTA STRISCIA - ESTENSIONE ALL'OBBLIGO PREVISTO DA UNA NORMA REGOLAMENTARE SULLE DISTANZE DAL CONFINE.*

L'esistenza di una striscia di proprieta aliena posta fra due fondi finitimi, ma non contigui, non impedisce l'applicazione delle norme sulle distanze del codice civile (art 873 cod civ) e l'applicabilita della prevenzione a favore del primo costruttore, ma obbliga quest'ultimo a costruire a distanza tale dalla meta di tale striscia in modo da evitare che sul vicino che, proprio per l'esistenza di tale striscia non puo edificare in appoggio od in aderenza, cada l'Onere di un distacco superiore alla meta di quella totale. Da cio consegue che l'Obbligo previsto da una norma regolamentare, integrativa delle norme del codice civile sulle distanze, di costruire al confine ovvero ad una data distanza dal confine si applica anche se fra i fondi interessati esiste una striscia di proprieta aliena di larghezza inferiore alla distanza prescritta dal confine. (V 47/78, mass n 389337; (V 2291/75, mass n 376117; (V 2213/61).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 873