Sez. 3, Sentenza n. 9014 del 27/08/1999 (Rv. 529483 - 01)

CONTRATTI AGRARI - AFFITTO DI FONDI RUSTICI - AFFITTO A COLTIVATORE DIRETTO - EQUO CANONE - IN GENERE

In caso di decesso o recesso di alcuni affittuari di un unico fondo agricolo il rapporto prosegue con gli eredi del "de cuius", se continuano ad esercitare attività agricola sul fondo, ovvero con i conduttori rimasti, e, poiché i predetti eventi non determinano una pluralità di contratti di affitto, il termine prescrizionale per la ripetizione, ai sensi dell'art. 8 legge 12 giugno 1962 n. 567, dei canoni corrisposti in misura eccedente i livelli massimi stabiliti dalla tabella provinciale di equo canone, decorre dalla cessazione dell'originario contratto, ancorché l'eccedenza sia stata sborsata da un soggetto diverso rispetto a colui che alla fine del rapporto riveste la qualità di affittuario, o sia richiesta ai successori o a coloro che sono rimasti degli originari concedenti, così come è l'acquirente di un bene locato che ha azione per i danni derivati dalla mancata riparazione di esso ed è obbligato nei confronti del conduttore, essendo terzo soltanto per i diritti e gli obblighi esauritisi prima del suo acquisto.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2934, Legge 12/06/1962 num. 567 art. 8 CORTE COST., Legge 28/03/1957 num. 244 art. 2, Legge 03/05/1982 num. 203 art. 49 CORTE COST., Legge 11/02/1971 num. 11 art. 28 CORTE COST.