Sez. 2, Sentenza n. 3751 del 06/11/1975 (Rv. 377954 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - AZIONI GIUDIZIARIE - RAPPRESENTANZA GIUDIZIALE DEL CONDOMINIO - LEGITTIMAZIONE DELL'AMMINISTRATORE - IN GENERE - AZIONI NEGATORIE O CONFESSORIE SERVITUTIS - LEGITTIMAZIONE PASSIVA DELL'AMMINISTRATORE - CONDIZIONI - SERVITU E VANTAGGIO DELL'INTERO EDIFICIO IN CONDOMINIO - NATURA - BENE COMUNE APPARTENENTE ALLA SFERA DELLA RAPPRESENTANZA PROCESSUALE DELL'AMMINISTRATORE.*

La legittimazione passiva dell'amministratore del condominio in tema di azioni negatorie o confessorie servitutis, sussiste tutte le volte in cui sorga controversia sull'esistenza e sull'estensione di servitu Prediali costituite a favore (o a carico) dello stabile condominiale nel suo complesso o di una parte di esso. Ed, invero, le servitu a vantaggio dell'intero edificio in condominio, contraddistinte dal fatto che l'utilitas da essa procurata accede all'intero stabile e non ai singoli appartamenti individualmente considerati, vengono esercitate da tutti indistintamente i condomini nel loro comune interesse e, pertanto, pur appartenendo a costoro e non al condominio in quanto tale - posto che questo e privo di personalita giuridica - integrano un bene comune appartenente alla sfera della rappresentanza processuale del suddetto amministratore a norma dell'art 1131, secondo comma, cod civ.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1028, Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1131