Sez. 3, Sentenza n. 3148 del 26/06/1978 (Rv. 392608 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - IN GENERE - INIDONEITA ATTUALE DELL'IMMOBILE A SODDISFARE I BISOGNI DEL LOCATORE - IRRILEVANZA - CARATTERE RELATIVO E SOLO ECONOMICO DELLA NECESSITA DEL LOCATORE - CONFIGURABILITA.*

Ai fini della cessazione della proroga legale della locazione di un immobile urbano per urgente ed improrogabile necessita del locatore, salva l'inidoneita assoluta ed insuperabile dell'immobile per l'uso richiesto, non rileva l'inidoneita attuale dell'immobile a soddisfare i bisogni del locatore stesso, senza lavori di trasformazione e di adattamento, poiche solo il locatore puo valutare la convenienza della propria sistemazione e l'opportunita di far eseguire i detti lavori. La necessita del locatore, poi, ben puo avere carattere relativo e solo economico e consistere, in ispecie, nell'impossibilita o grave difficolta, sopravvenuta al contratto di locazione per i mutati valori di scambio della attuale congiuntura economica, di pagare il canone di locazione di altro alloggio. (V 520/69, mass n 338654).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.