Sez. 1, Sentenza n. 3278 del 04/04/1987 (Rv. 452343 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - ESECUZIONE SPECIFICA DELL'OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO - CONTEMPORANEA DOMANDA DI RIDUZIONE DEL PREZZO PER LA PRESENZA DI ONERI NON APPARENTI SULLA CASA - SUCCESSIVA STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DEFINITIVO - RISERVA DEI DIRITTI DEGLI ACQUIRENTI IN MERITO ALLA DOMANDA DI RIDUZIONE - CONSEGUENZE - SOPRAVVIVENZA PARZIALE DEL CONTRATTO PRELIMINARE.*

Nel caso che il promissario compratore proponga insieme alla domanda di esecuzione forzata in Forma specifica del preliminare, anche una richiesta di riduzione del prezzo per la presenza di oneri non apparenti sulla cosa, la successiva stipulazione del contratto definitivo con riserva dei diritti degli acquirenti in merito alla domanda di riduzione, determina la sopravvivenza del contratto preliminare in relazione a quest'ultimo punto, con la conseguenza che per accertare se il compratore era o meno a conoscenza dell'Onere, occorre aver riguardo al momento della stipulazione del preliminare e non del contratto definitivo. (V 3263/83, mass n 428159; (V 6671/81, mass n 417535; (V 2679/80, mass n 406455).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1483, Cod. Civ. art. 2932