Sez. 1, Sentenza n. 484 del 21/02/1974 (Rv. 368217 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - COSTITUZIONE DEL DIRITTO - DELLE SERVITU VOLONTARIE - COSTITUZIONE NEGOZIALE - IN GENERE - ACQUISTI DI AREE FABBRICABILI - PATTUITE RECIPROCHE LIMITAZIONI DELL'UTILIZZAZIONE DELLE AREE - SERVITU PREDIALI - CONFIGURABILITA - CONTENUTO PIU O MENO INTENSO - POSSIBILITA - EFFICACIA - CONDIZIONI.*

Nelle vendite a lotti di aree fabbricabili, le pattuizioni contrattuali con cui, al fine di imprimere determinate caratteristiche alle zone in esecuzione di un piano di sviluppo, si impongono limitazioni alla liberta di utilizzare i vari lotti danno luogo a vere e proprie servitu Prediali a carico ed a favore di ciascun lotto, con possibilita, tuttavia, che per taluno di essi dette limitazioni abbiano contenuto piu o meno intenso. Perche dette limitazioni siano efficaci e sufficiente che nei singoli Atti di acquisto dei lotti venga richiamato il piano di lottizzazione o di sviluppo con i diritti e gli obblighi in esso previsti, e perche esse operino, dopo la vendita dei primi lotti, anche sulla restante proprieta del venditore, non e necessario che su questa vengano formalmente imposte le servitu insite nel piano predetto. (nella specie la lottizzazione era stata disposta secondo un piano convenzionale stipulato tra il proprietario della zona da lottizzare ed il comune). (V 1528'73, mass n 364304; 849'71, mass n 350708; (V 380'70, mass n 345319).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 870, Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1058