Sez. 3, Sentenza n. 301 del 15/01/1979 (Rv. 396384 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - ACQUIRENTE DELL'IMMOBILE LOCATO - NECESSITA COLLEGATA A SITUAZIONE PREGRESSA - RILEVANZA.*

A differenza dell'art 4, della legge n 253 del 1950, che al proprietario originario locatore il diritto di far cessare la proroga legale solo per situazioni di necessita sopravvenute al rapporto locativo, l'art 7, primo comma, della stessa legge (non modificato dalle successive leggi vincolistiche n 841 del 1973 e n 351 del 1974) riconosce a colui che abbia acquistato un immobile dato in locazione, soggetta a regime vincolistico, di far cessare la proroga legale del contratto, per l'ipotesi di urgente ed improrogabile necessita di adibirlo ad uso proprio, sia nel caso di situazioni sorte dopo l'acquisto, che nel caso di situazioni pregresse, ponendo come unica condizione il decorso di tre anni dalla data dell'acquisto. La diversita di tale disciplina trova giustificazione nella diversita obiettiva delle ipotesi regolate, tenuto conto che, nel caso previsto dall'indicato art 7, primo comma, il rapporto di locazione non nasce da libera volonta contrattuale del nuovo proprietario, ma e dallo stesso subito per subingresso in contratto preesistente. (V 1207/77, mass n 384874).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 7 CORTE COST., Legge 22/12/1973 num. 841 CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 CORTE COST.