Sez. 3, Sentenza n. 2478 del 28/04/1979 (Rv. 398792 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - IN GENERE - COMPETENZA PER MATERIA DEL PRETORE - CONTROVERSIE INCLUSE - PROPOSIZIONE, NELLO STESSO PROCESSO PROMOSSO DINANZI AL PRETORE, DI QUESTIONI RELATIVE ALLA PROROGA LEGALE E DI QUESTIONI RELATIVE ALLA VALIDITA ED EFFICACIA DEL CONTRATTO ED ALLA SUA RISOLUZIONE PER INADEMPIMENTO DEL CONDUTTORE - SEPARAZIONE DELLE CAUSE - RIMESSIONE AL GIUDICE COMPETENTE PER VALORE E TERRITORIO DELLE QUESTIONI DIVERSE DA QUELLE RELATIVE AL REGIME VINCOLISTICO.*

Poiche in tema di locazioni la Competenza per materia del pretore, a norma dell'art 6 della legge primo maggio 1955 n 368, e limitata alle sole questioni attinenti alla proroga legale del contratto, qualora in uno stesso processo iniziato davanti ad esso siano proposte, oltre a questioni riguardanti il regime vincolistico, anche altre questioni relative alla validita ed efficacia del contratto, e alla sua risoluzione per inadempimento del conduttore, queste ultime, previa separazione delle cause, devono essere devolute all'esame del giudice individuato in base agli ordinari criteri di Competenza per valore e territorio, salva l'ipotesi in cui le prospettazioni siano cosi compenetrate da non potere essere esaminate disgiuntamente e tutte le questioni proposte convergano nell'esclusivo quesito concernente l'assoggettabilita del rapporto alla proroga legale. (nella specie, il SC ha rigettato il ricorso proposto, a norma dello art 43 cod proc civ, contro la sentenza del pretore che aveva ritenuto la propria Competenza a decidere una controversia nella quale il locatore aveva intimato lo sfratto per finita locazione al conduttore e lo aveva convenuto in giudizio per la convalida, e quest'ultimo aveva eccepito il diritto alla proroga legale). (V 2760/77, mass n 386413; (V 2405/70, mass n 348648).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 10 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 12, Legge 01/05/1955 num. 368 art. 6