Sez. 3, Sentenza n. 3327 del 14/05/1983 (Rv. 428224 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - COMPETENZA DEL PRETORE - IN GENERE - CAUSE RELATIVE AL DIRITTO ALLA PROROGA DI VALORE ECCEDENTE LA COMPETENZA DEL CONCILIATORE - COMPETENZA FUNZIONALE DEL PRETORE - ESTENSIONE - CONTROVERSIA AVENTE AD OGGETTO LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PER MOROSITÀ DEL CONDUTTORE - INCLUSIONE - CONDIZIONI.*

In tema di locazioni e sublocazioni di immobili urbani, l'art. 6 della legge 1 maggio 1955 n. 368, che devolve al pretore le cause "relative al diritto alla proroga" il cui valore ecceda la Competenza del conciliatore, fissa un'ipotesi di Competenza funzionale, di carattere assoluto e inderogabile, comprensiva di tutte le controversie riguardanti istituti propri del regime vincolistico, ancorché previsti da leggi successive. Pertanto in tale Competenza rientra la domanda di risoluzione del contratto per morosità richiedente una valutazione alla stregua dei parametri dell'art. 3 della legge 22 dicembre 1973 n. 841, il quale appartiene al sistema dei vincolismi legali in materia di locazioni urbane. (V 1986/82, mass n 419828; (V 695/82, mass n 418485; (Conf 4784/82, mass n 422768).*

Riferimenti normativi: Legge 01/05/1955 num. 368 art. 6, Legge 22/12/1973 num. 841 art. 3