Sez. 3, Sentenza n. 3892 del 01/04/1993 (Rv. 481629 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Uso diverso da quello pattuito

L'art. 80 della legge 27 luglio 1978 n. 392, che, nel caso di unilaterale mutamento d'uso dell'immobile locato da parte del conduttore, prevede l'applicabilità del regime giuridico corrispondente all'uso effettivo se il locatore non si attivi entro il termine previsto per la risoluzione del contratto, si applica soltanto nei casi di passaggio dall'uso abitativo a quello non abitativo (e viceversa) e non nei casi in cui l'immobile conservi la destinazione commerciale e vengano mutate soltanto le modalità dell'uso originario, come quando l'immobile adibito per l'esercizio di una attività commerciale, che implica contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, sia poi utilizzato per una diversa attività che non implica i predetti contatti.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 80 CORTE COST.