Sez. 3, Sentenza n. 2962 del 01/04/1996 (Rv. 496713 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO

L'uso diverso da quello contrattualmente stabilito, al quale si riferisce l'art. 80 della legge n. 392 del 1978, non va individuato soltanto nella generale dicotomia tra uso abitativo e non abitativo - la quale, pur costituendo la più macroscopica ipotesi di uso diverso da quello pattuito, non ne esaurisce l'intera gamma - bensì nel mutamento d'uso che comporti un corrispondente mutamento di regime giuridico (nella specie, la S.C., in applicazione dell'enunciato principio, ha escluso l'applicabilità della disciplina di cui al citato art. 80 alla trasformazione dell'esercizio commerciale da "negozio di casalinghi" a "sala giochi", sul presupposto che esso opera nell'ambito della tipologia prevista dall'art. 27 della stessa legge e non comporta alcun mutamento di regime giuridico).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 80 CORTE COST.