Sez. 3, Sentenza n. 3240 del 19/04/1990 (Rv. 466715 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI D'IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - DURATA - IN GENERE - DECORRENZA DELLA DURATA QUADRIENNALE DALLA DATA DEL CONTRATTO INIZIALE.*

In tema di locazione di immobili urbani ad uso abitativo, qualora nel corso di un rapporto sia intervenuto altro contratto che, ferme restando le parti, la res locata e la regolamentazione sostanziale del rapporto, abbia apportato modifica solo al termine convenzionale per la disdetta prima della scadenza, devesi - onde stabilire la scadenza legale del contratto, a norma dell'art. 58 legge n. 392 del 1978, che prevede diverse ipotesi di decorrenza della durata quadriennale, a seconda della data di stipulazione del contratto - fare riferimento alla data del contratto iniziale e non a quella del secondo contratto, atteso che questo non ha carattere novativo, ma contiene solo una modificazione accessoria dell'obbligazione, che non produce novazione. (V 7227/87, mass n 455341; (V 3496/84, mass n 435508).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1230, Cod. Civ. art. 1231, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 58 CORTE COST.