Sez. 3, Sentenza n. 7962 del 21/07/1995 (Rv. 493379 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO - RISOLUZIONE DEL CONTRATTO - PER INADEMPIMENTO - TERMINE ESSENZIALE PER UNA DELLE PARTI

Con riguardo a contratto preliminare di compravendita di un fondo rustico soggetto a termine essenziale per la stipulazione del definitivo, la mancata prova da parte del promittente venditore di aver notificato al coltivatore diretto avente diritto alla prelazione la proposta di alienazione legittima il rifiuto del promissario compratore di concludere il contratto definitivo e, quindi, scaduto il termine, il contratto preliminare si intende risolto di diritto, per la natura essenziale del termine, ai sensi dell'art. 1457, secondo comma, cod. civ., per un inadempimento non addebitabile al promissario compratore, ma al promittente venditore, unico soggetto obbligato ex legge, ai sensi dell'art. 8 della legge 26 maggio 1995, n. 590, a notificare all'avente diritto alla prelazione la proposta di vendita, e successivamente a garantire il definitivo compratore dal possibile esercizio nei suoi confronti di una azione di retratto, nelle forme della garanzia per evizione, ai sensi degli artt. 1483 e 1479 cod. civ..

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1457, Cod. Civ. art. 1479, Cod. Civ. art. 1483, Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST.