Sez. 2, Sentenza n. 3848 del 27/06/1985 (Rv. 441424 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - USO DELLA PROPRIETÀ ESCLUSIVA - LIMITAZIONI - DESTINAZIONE - DIVIETI - AMMISSIBILITÀ - CONDIZIONI.*

Il divieto, a carico del condomino di edificio, di dare una determinata destinazione alla porzione di sua proprietà esclusiva, traducendosi in una limitazione delle facoltà inerenti al diritto dominicale, non può derivare da una deliberazione assembleare, adottata con le maggioranze previste per la regolamentazione dell'uso e del godimento dei beni comuni (art. 1138 terzo comma cod. civ.), ma presuppone un titolo convenzionale, con l'accettazione del vincolo da parte del condomino stesso (in Sede di acquisto della proprietà esclusiva, ove si tratti di vincolo predisposto dal costruttore od originario unico proprietario dello edificio, o con separato atto successivo, ovvero anche con adesione alla decisione assembleare che introduca il vincolo medesimo). In difetto di tale accettazione, pertanto, deve escludersi che una certa utilizzazione dell'alloggio di proprietà esclusiva (nella specie, ad ambulatorio medico) possa di per sè costituire fatto illecito, avverso il quale sia dato al condominio od agli altri condomini facoltà di insorgere, salva restando la tutela di questi per gli eventuali pregiudizi che possano derivare dal concreto svolgimento delle attività inerenti a detta destinazione e dalle relative modalità (ad esempio, in caso di immissioni eccedenti la normale tollerabilità, a norma dell'art. 844 cod. civ.). (V 4781/83, mass n 429670; (V 1634/83, mass n 426472; (V 5757/77, mass n 389279; (V 1856/73, mass n 364877).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 844 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1122, Cod. Civ. art. 1138, Cod. Civ. art. 2043 CORTE COST.