Sez. 3, Sentenza n. 6846 del 13/12/1982 (Rv. 424485 - 01)

CONTRATTI AGRARI - SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO - RISOLUZIONE PER INADEMPIMENTO - IN GENERE - SOSTITUZIONE DEL CONDUTTORE SENZA IL CONSENSO DEL LOCATORE - CAUSE DI RISOLUZIONE - CONFIGURABILITÀ - CONDIZIONI - DISTACCO DEFINITIVO DEL CONDUTTORE DAL FONDO.*

Nell'affitto di fondi rustici, la sostituzione del conduttore senza il consenso del locatore costituisce violazione dell'Obbligo di eseguire fedelmente il contratto, si che ben può essere valutata come causa di risoluzione di questo, ma a tal fine è necessario che vi sia un distacco definitivo del conduttore dal fondo, con la cessazione della sua effettiva ed abituale presenza su di esso e della prestazione del suo lavoro, nemmeno sotto Forma di direzione dell'azienda agricola che appaia giustificata nella situazione concreta, in particolare per la presenza di altre persone che, a lui legate da vincolo di parentela o di affinità, partecipano al lavoro del fondo in modo da costituire una famiglia colonica. (V 2320/80, mass n 406005; (V 990/80, mass n 404426; (V 3284/79, mass n 399668; (V 531/70, mass n 345582).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1647, Decr. Legge Luogoten. 05/04/1945 num. 157 art. 4, Legge 25/06/1949 num. 353 art. 1, Legge 11/02/1971 num. 11 art. 12 CORTE COST., Legge 11/02/1971 num. 11 art. 21, Legge 11/02/1971 num. 11 art. 25