Sez. 3, Sentenza n. 4721 del 29/08/1984 (Rv. 436617 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - DETERMINAZIONE EX LEGGE N. 392 DEL 1978 - INDIVIDUAZIONE DI BENI PARTICOLARMENTE DEGRADATI - POTERE DEL CONSIGLIO COMUNALE - RIFERIMENTO NON A SINGOLI EDIFICI O COMPARTI DI EDIFICI MA AD INTERE ZONE OD AREE DEL TERRITORIO COMUNALE - ILLEGITTIMITÀ - DISAPPLICAZIONE DEL PROVVEDIMENTO RELATIVO DA PARTE DEL GIUDICE ADITO PER LA FISSAZIONE DELL'EQUO CANONE - AMMISSIBILITÀ.*

In tema di locazione di immobili urbani, il potere del consiglio comunale di individuare beni "particolarmente degradati", al fine della Determinazione del canone in base ad un coefficiente inferiore a quello altrimenti applicabile in relazione alla zona d'ubicazione, è contemplato dall'art. 18 quarto comma della legge 27 luglio 1978 n. 392 esclusivamente con riguardo a singoli "edifici o comparti di edifici", per i quali la suddetta autorità deve specificamente indicare le ragioni della ritenuta situazione di degrado. La citata norma, pertanto, non consente di adottare l'indicata qualifica per intere zone od aree del territorio comunale, con l'ulteriore conseguenza che, a fronte di un provvedimento che disponga in tal senso, deve ritenersi consentito al giudice ordinario, nella controversia fra il locatore ed il conduttore avente ad oggetto la fissazione dell'equo canone, di disapplicare il provvedimento stesso in quanto lesivo delle posizioni di diritto soggettivo dedotte in causa, a norma dell'art. 5 della legge 20 marzo 1865 n. 2248 all. E. (V 3663/83, mass n 428558; (V 5808/80, mass n 409635; (V 2987/75, mass n 377080).*

Riferimenti normativi: Legge 20/03/1865 num. 2248 all. E art. 5 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 18 CORTE COST. PENDENTE