Sez. 2, Sentenza n. 6319 del 04/12/1980 (Rv. 410059 - 01)

DIRITTI REALI - ENFITEUSI - ENFITEUTA - OBBLIGHI - CANONE - REVISIONE -RIVALUTAZIONE - NOZIONI - DISTINZIONE - FUNZIONI RISPETTIVE - ALTERNATIVITA TRA DETTI DUE ISTITUTI - ESCLUSIONE.*

In materia di enfiteusi, la revisione del canone-introdotta in sostituzione del principio della immutabilita del canone stesso, dall'art 962 del codice civile vigente, al quale la decisione della Corte cost n 53 del 1974 ha restituito pieno vigore, relativamente alle enfiteusi urbane ed edificatorie, attraverso la declaratoria della parziale illegittimita costituzionale della legge 18 dicembre 1970, n 1138, e che pertanto risulta applicabile a tutti i rapporti non esauriti sotto la disciplina precedente, data l'estensione dell'efficacia delle pronunzie di illegittimita costituzionale a tutte le situazioni giuridiche non esaurite, salvi gli effetti anteriori che abbiano conseguito in via definitiva la loro funzione-e un istituto essenzialmente diverso dalla rivalutazione del canone medesimo, disposta una tantum dall'art 6 della legge n 1138 del 1970, poiche la revisione e prevista in favore di entrambe le parti per ovviare alla eventuale sproporzione del canone rispetto al valore attuale del fondo, in modo da ristabilire l'originario equilibrio sinallagmatico, mentre la rivalutazione e stata configurata come facolta concessa alla parte interessata per porre rimedio alle conseguenze negative della svalutazione monetaria manifestatasi nel quinquennio dal 1963 al 1968. Ne discende che non e ravvisabile l'alternativita fra le due figure, nel senso che la intervenuta rivalutazione precluda la domanda di revisione. (V 84/75, mass n 373238; (V 4268/74, mass n 372940).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 962, Legge 18/12/1970 num. 1138 art. 6 CORTE COST.