Sez. 2, Sentenza n. 3501 del 22/10/1975 (Rv. 377676 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - PORTONE, PORTINERIA (ATRIO, ANDRONE) - SCALE, PIANEROTTOLI, PASSAGGI PENSILI - ANDRONE E SCALE - PRESUNZIONE DI COMUNIONE - EDIFICI LIMITROFI - SUSSISTENZA - LIMITI.*

La presunzione legale di comproprieta stabilita dall'articolo 1117 cod civ in relazione a edificio diviso per piani e applicabile, per analogia, anche quando si tratti di due edifici limitrofi, per le cose destinate permanentemente e stabilmente all'uso di entrambi i fabbricati, ancorche insistenti sull'area di uno solo di essi, com'e ad esempio dell'androne e della scala destinati a dare accesso sia all'uno che all'altro edificio. La presunzione peraltro non soccorre, ove l'indagine sui titoli di proprieta conduca a ritenere che tale destinazione non sia stata operata quando il suolo e gli edifici appartenevano a una stessa persona o a piu persone pro indiviso, ovvero che ne sia stata prevista la soppressione all'atto di frazionamento. In tali ipotesi invero - a meno che non fosse stata stipulata una nuova, apposita convenzione scritta, oppure a meno che non si fosse verificata l'usucapione - le norme relative all'accessione e alla Forma scritta richiesta ad substantiam per il trasferimento dei diritti reali immobiliari, non avrebbero consentito ai proprietari di edifici, diversi da quello in cui la cosa e situata, di acquistarne la comproprieta, anche se la sua costruzione o trasformazione fosse avvenuta d'accordo fra gli interessati e anche se le relative spese fossero state sostenute in tutto o in parte da persona diversa dal dominus soli. (V 863/68, mass n 332176).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1117