Sez. 3, Sentenza n. 1165 del 16/02/1984 (Rv. 433298 - 01)

LOCAZIONE - AVVIAMENTO COMMERCIALE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - IN GENERE - CONTROVERSIE IN TEMA DI LOCAZIONE EX LEGGE N. 392 DEL 1978 - COMPETENZA - RIPARTIZIONE - CRITERI - DEROGABILITÀ - LIMITI - DOMANDA DI CONDANNA DEL CONDUTTORE AL RIPRISTINO DELL'IMMOBILE DI COMPETENZA PER VALORE DEL TRIBUNALE - CONTESTUALE DOMANDA DI LIQUIDAZIONE DELLA INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - COMPETENZA DEL PRETORE - "SIMULTANEUS PROCESSUS" - INAMMISSIBILITÀ.*

In tema di locazione di immobili urbani, la legge 27 luglio 1978 n. 392 indica specificamente le controversie riservate alla Competenza per materia del pretore e del conciliatore, per cui tutte le altre controversie sono devolute ai giudici designati alla stregua delle ordinarie regole di Competenza per valore, senza che possano essere attratte presso questi ultimi anche le vertenze rientranti, in base alla citata legge, nella Competenza per materia dei suddetti giudici monocratici, in quanto le norme ipoteticamente idonee a realizzare il simultaneus processus (artt. 31, 34 e 40 cod. proc. civ.) non possono operare lo spostamento di controversie attribuite secondo criteri di Competenza inderogabile come nel caso di domanda di condanna del conduttore al ripristino dell'immobile nello status quo ante, rientrante nella Competenza per valore del tribunale, e quella contestuale di liquidazione dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale spettante alla Competenza per materia del pretore. (V 5601/83, mass n 430540; (V 5435/83, mass n 430356; (V 4620/83, mass n 429498; (V 1896/72, mass n 358962).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 31 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 34 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 40 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 295 CORTE COST. PENDENTE, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.