Sez. 2, Sentenza n. 25136 del 14/10/2008 (Rv. 605903 - 01)

RESPONSABILITÀ PATRIMONIALE - CONSERVAZIONE DELLA GARANZIA PATRIMONIALE - SURROGATORIA - CONDIZIONI E PRESUPPOSTI - INERZIA DEL DEBITORE

È ammissibile l'esercizio in via surrogatoria dell'azione di cui all'art. 2932 cod. civ. da parte del promissario acquirente nei confronti non solo del promittente venditore inadempiente, ma anche del suo dante causa che abbia promesso l'alienazione dello stesso immobile in virtù di precedente preliminare (come accade nei cosiddetti preliminari a catena), essendo sufficiente, a fronte dell'inerzia del promittente venditore, che il terzo non abbia adempiuto alla propria obbligazione, pur avendo conseguito la propria controprestazione (il pagamento del prezzo) anche se non si sia opposto alla stipula del definitivo, in quanto l'azione surrogatoria non svolge una funzione meramente conservativa ma principalmente satisfattiva delle ragioni del creditore, tanto più evidente nei contratti concatenati. (Nel caso di specie, la Corte, in riforma della sentenza impugnata, che aveva dichiarato l'obbligo delle parti in causa di procedere a due consecutivi trasferimenti, ha pronunciato una sentenza ex art. 2932 cod. civ. con la quale, in luogo di entrambi i contratti non conclusi, è stata trasferita la proprietà dell'immobile dal dante causa del promittente venditore che aveva già conseguito il corrispettivo dell'acquisto, all'ultimo promissario acquirente).

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2900, Cod. Civ. art. 2932