Sez. 3, Sentenza n. 18509 del 03/09/2007 (Rv. 598977 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978, N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE

In materia di locazioni abitative, la pattuizione del canone in deroga a quello stabilito dalla legge 27 luglio 1978, n. 392, prevista dall'art. 11 della legge 8 agosto 1992, n. 359, è valida, ai sensi dell'art. 79 della legge n. 392 del 1978, alla condizione che la durata del contratto sia fissata in quattro anni e che il locatore contestualmente rinunci alla facoltà di disdetta alla prima scadenza. (Nella fattispecie, la S.C. ha rigettato il ricorso del locatore avverso la sentenza di appello che, in un contratto che prevedeva la durata di soli due anni, seppur con rinuncia del locatore alla disdetta alla prima scadenza, aveva dichiarato l'invalidità della deroga e l'assoggettamento del contratto alla disciplina del diritto comune, tramite l'automatica sostituzione delle disposizioni imperative di legge circa la misura del canone alle clausole contrattuali difformi).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 80 CORTE COST., Legge 11/07/1992 num. 333 art. 11 com. 2 CORTE COST., Legge 08/08/1992 num. 359 CORTE COST.