Sez. 3, Sentenza n. 4533 del 04/12/1976 (Rv. 383251 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - COMPETENZA DEL PRETORE - IN GENERE - CONTROVERSIE SULLA MISURA DEI CANONI - NOZIONE - DOMANDE DI RESTITUZIONE DEI CANONI - ESTENSIONE DELLA COMPETENZA.*

Rientrano nell'ambito della Competenza esclusiva del pretore, stabilita dall'art 10 della legge 26 novembre 1969, n 833, non solo le controversie sulla misura dei canoni di locazione nelle quali si discuta la percentuale d'aumento applicabile sul canone iniziale, ma anche quelle che riguardano l'esistenza, la validita e la liceita degli accordi intervenuti fra le parti in ordine alla misura del canone, non escluse quelle relative alla Determinazione dell'iniziale canone contrattuale. Tale Competenza per materia si estende anche alle domande strettamente conseguenziali relative alla restituzione dei canoni che sarebbero stati versati in eccedenza e alla restituzione del deposito cauzionale. (Conf 3438/75, mass n 377599).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 29, Legge 26/11/1969 num. 833 art. 10