Sez. 3, Sentenza n. 2802 del 09/04/1988 (Rv. 458424 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - SIMULAZIONE - EFFETTI - RISPETTO AI TERZI - VENDITA DI FONDO RUSTICO CONCESSO IN AFFITTO A PIÙ SOGGETTI - DIRITTO DI PRELAZIONE E RISCATTO VALIDAMENTE ESERCITABILE CON RIGUARDO ALL'IMMOBILE NELLA SUA INTEREZZA - SIMULAZIONE DI DETTA VENDITA - ESERCIZIO DEL PREDETTO DIRITTO DA PARTE DEL COAFFITTUARIO CON RIGUARDO SOLO AD UNA PORZIONE DEL BENE - DENUNCIA DA PARTE DEL MEDESIMO DELLA SIMULAZIONE - LEGITTIMAZIONE - ESCLUSIONE.*

Il coaffittuario di un unico fondo rustico può invocare la prelazione ed il riscatto non per una porzione, ma solo con riguardo all'intero immobile (e con istanza congiunta con gli altri affittuari, salvo rinuncia dei medesimi), e, pertanto, ove abbia invalidamente esercitato il suddetto diritto con riferimento ad una quota, non è legittimato, per difetto d'interesse, a denunciare la simulazione relativa della vendita del bene ad un terzo (nella specie, sotto il profilo della dissimulazione di un trasferimento in favore sia di detto terzo che di altro affittuario), stante la inidoneità del relativo atto ad apportargli un concreto pregiudizio. (V 1961/84, mass n 434039; (V 5490/80, mass n 409361).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1415, Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 n. 9 CORTE COST.