Sez. 3, Sentenza n. 872 del 08/02/1990 (Rv. 465196 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE - RINUNZIA A DIRITTI GIÀ SORTI - VALIDITÀ.*

In tema di locazione non abitativa, in corso alla data di entrata in vigore della legge 27 luglio 1978 n. 392, è valida la transazione, successiva a detta data, con cui il locatore, rinunciando all'Azione di recesso, concede al conduttore di rimanere nell'immobile per un ulteriore periodo (nella specie quattro anni) per un canone inferiore a quello di mercato ed il conduttore, a sua volta, rinunzi alla proroga di sei anni ed all'indennità di avviamento commerciale, non incorrendo detto accordo nella sanzione di cui all'art. 79 della legge n. 392 del 1978, il quale è diretto ad evitare una elusione di tipo preventivo dei diritti del locatario ma non esclude la possibilità di disporne una volta che gli stessi siano sorti e quindi possano essere fatti valere. (V 3956/88, mass n 459124; (V 27/88, mass n 456696; (V 6634/86, mass n 448789).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1965, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.