Sez. 3, Sentenza n. 4793 del 18/09/1979 (Rv. 401391 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - IN GENERE - DURATA QUADRIENNALE EX ART 65, SECONDO COMMA, DELLA LEGGE N 392 DEL 1978 - PENDENZA DEL GIUDIZIO DI OPPOSIZIONE ALLA CONVALIDA DI LICENZA O DI SFRATTO - SOPRAVVENIENZA DELLA PREDETTA LEGGE - DURATA DEL RAPPORTO IN MANCANZA DELL'OPERATIVITA DI PRECEDENTI NORME VINCOLISTICHE - DETERMINAZIONE.*

Ai sensi del secondo comma dell'art 65, legge 27 luglio 1978 n 392, la durata quadriennale del contratto di locazione, stabilita dal primo comma del citato articolo, trova applicazione anche ai contratti per i quali alla data di entrata in vigore della suddetta legge, e in corso procedimento per convalida di sfratto o di licenza per finita locazione. Pertanto, in forza di tale disposizione, qualora in detta data sia ancora pendente il giudizio instauratosi a seguito di opposizione dell'intimato alla convalida di licenza o di sfratto per finita locazione e debba escludersi l'operativita di precedenti norme vincolistiche, la durata del rapporto va determinata in base al disposto del menzionato primo comma, il quale, costituendo ius superveniens, deve essere applicato anche d'ufficio in ogni stato e grado del giudizio e, quindi, in Sede di legittimita, salva la detrazione del tempo gia trascorso dall'inizio della locazione o dalla data della sua rinnovazione.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 65 CORTE COST.