Sez. 3, Sentenza n. 1540 del 17/03/1981 (Rv. 412201 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA DELL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD ABITAZIONE - CONTRATTI NON SOGGETTI A PROROGA LEGALE - PENDENZA DEL GIUDIZIO INSTAURATOSI A SEGUITO DI OPPOSIZIONE DELL'INTIMATO ALLA CONVALIDA DI LICENZA O DI SFRATTO - ULTERIORE DURATA PREVISTA DALL'ART 65 DELLA LEGGE N 392 DEL 1978 - APPLICABILITA.*

Ai sensi del secondo comma dell'art 65 della legge 27 luglio 1978 n 392 (sull'equo canone), la durata quadriennale del contratto di locazione, stabilita dal primo comma del citato articolo, si estende ai contratti non soggetti al regime vincolistico per i quali, all'epoca di entrata in vigore di detta legge, e in corso procedimento per convalida di sfratto o di licenza per finita locazione, ossia e pendente il giudizio instauratosi a seguito di opposizione dell'intimato alla convalida di licenza o di sfratto. Tale durata va determinata in base al menzionato primo comma - applicabile, come ius superveniens, anche di ufficio in ogni stato e grado del processo, compreso il giudizio di legittimita - e, pertanto, con la detrazione del tempo gia trascorso dall'inizio della locazione o dalla data della sua rinnovazione. (Conf 4793/79, mass n 401391).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 65 CORTE COST.