Sez. 3, Sentenza n. 4103 del 16/06/1988 (Rv. 459201 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO AD USO NON ABITATIVO - COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE NELL'INTENTO DI TRASFERIRE IL BENE LOCATO - NATURA NEGOZIALE - ADESIONE DEL CONDUTTORE - EFFETTI: CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA.*

In tema di locazione di immobile urbano ad uso non abitativo, la comunicazione al conduttore delle condizioni alle quali intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile, effettuata dal locatore ai sensi dell'art. 38 della legge n. 392 del 1978, ha valore negoziale e dà luogo, ove il conduttore eserciti la prelazione accettando le condizioni comunicategli, ad un contratto preliminare di vendita tra proprietario e conduttore, indipendentemente dall'esistenza o meno di trattative tra proprietario e terzi che, se effettivamente intercorse, il proprietario non è comunque tenuto a comunicare (ed il conduttore non ha il diritto di conoscere), non essendo contemplato un tale Onere dalla norma citata. (nella specie, affermato il principio di cui alla massima, il S.C. ha confermato la pronuncia di merito che aveva riconosciuta la validità della comunicazione del locatore delle condizioni di vendita, ancorché priva dell'indicazione nominativa dei terzi ai quali era stato successivamente venduto l'immobile). (contra 2521/86, mass n 445619; (contra 2726/86, mass n 445771; (contra 2897/85, mass n 440651).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST.