Sez. 3, Sentenza n. 2726 del 17/04/1986 (Rv. 445771 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO AD USO NON ABITATIVO - COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE DELL'INTENTO DI TRASFERIRE IL BENE LOCATO - MODALITÀ - PROPOSTA CONTRATTUALE - CONFIGURABILITÀ - ESCLUSIONE - FUNZIONE - CONSEGUENZE - ADESIONE DEL CONDUTTORE - EFFETTI.*

In tema di locazione d'immobile urbano ad uso non abitativo, la comunicazione al conduttore dell'intento di trasferire a titolo oneroso il bene locato, contemplata dall'art. 38 della legge 27 luglio 1978 n. 392 a tutela del diritto di prelazione spettante al conduttore medesimo, si traduce nella notificazione della proposta contrattuale fatta dal locatore al terzo (o da questi al locatore) e contenuta in un contratto preliminare fra gli stessi intervenuto, e non integra, quindi, una proposta contrattuale rivolta al conduttore, in quanto non implica l'invito alla formazione di un consenso sul trasferimento del bene, ma solo l'ottemperanza di un Obbligo legale d'informativa, al fine di mettere in grado il conduttore di esercitare il diritto potestativo di prelazione accordatogli dalla legge, sempreché ne sussistano i relativi presupposti. Pertanto, l'adesione del conduttore mentre comporta il perfezionamento della vicenda traslativa con il meccanismo legale di acquisto preferenziale, quando i presupposti del diritto potestativo sussistano, con la conseguenza che il successivo contratto, con contestuale versamento del prezzo, assume il limitato valore di una consacrazione documentale; d'altra parte, non spiega, in assenza di quei presupposti necessari, nessun effetto sul piano negoziale, con la conseguenza di non incidere sulla validità ed operatività del preliminare di vendita intervenuto tra il locatore ed il terzo. (contra 2897/85, mass n 440651).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1470, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST.