Sez. 3, Sentenza n. 6536 del 13/12/1984 (Rv. 438106 - 01)

LOCAZIONE - DISDETTA - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO NON ABITATIVO - SCADENZE STABILITE DAGLI ARTT. 67 E 71 DELLA PREDETTA LEGGE - PREVIA COMUNICAZIONE AL CONDUTTORE DELLE CONDIZIONI ALLE QUALI IL LOCATORE INTENDE PROSEGUIRE LA LOCAZIONE OVVERO DI QUELLE OFFERTE DAI TERZI - FINALITÀ - MANCATA COMUNICAZIONE - EFFETTI - RINNOVAZIONE DELLA LOCAZIONE - ESCLUSIONE.*

In tema di contratti di locazione concernenti immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo (nella specie, alberghiero), in corso alla data di entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, la comunicazione al conduttore - che, a norma dell'art. 69 il locatore è tenuto a fare almeno sessanta giorni prima delle scadenze stabilite dagli artt. 67 e 71 - riguardando le condizioni alle quali esso locatore intende proseguire la locazione ovvero quelle offerte da terzi, si pone esclusivamente in funzione dello Esercizio del diritto di prelazione che, in caso di nuova locazione, detta norma ha conferito al conduttore. Conseguentemente la mancata comunicazione si risolve nella violazione di tale diritto, (con le conseguenti sanzioni di ordine generale) ma non comporta la rinnovazione della locazione, la cui cessazione avviene ipso iure alla scadenza legale, senza necessità di disdetta, non essendo la comunicazione configurabile come strumento diretto ad impedire la prosecuzione o la rinnovazione tacita del contratto di locazione del quale, all'opposto, presuppone proprio la scadenza. (V 2975/83, mass n 427887).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST.