Sez. 3, Sentenza n. 33 del 11/01/1988 (Rv. 456699 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - SPIRARE DEL TERMINE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - LOCAZIONI IN CORSO AL MOMENTO DI ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - SCADENZA AD UNO DEI TERMINI RISPETTIVAMENTE FISSATI PER LE LOCAZIONI SOGGETTE A PROROGA E PER QUELLE NON SOGGETTE A PROROGA, DAGLI ARTT. 67 E 71 DELLA PREDETTA LEGGE - DISCIPLINA EX ARTT. 28, 29 E 30 DELLA LEGGE STESSA (DINIEGO DI RINNOVAZIONE, COMUNICAZIONE DELLE CONDIZIONI PER LA NUOVA LOCAZIONE, DISDETTA) - APPLICABILITÀ - ESCLUSIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello abitativo - e con riferimento alla disciplina transitoria dettata dalla legge 27 luglio 1978 n. 392 - nessuna disposizione prevede espressamente l'ipotesi di una rinnovazione automatica dei contratti alle scadenze previste dagli artt. 67 e 71, mancando un qualsiasi richiamo all'art. 28 - che disciplina il fenomeno in regime ordinario - e non bastando il riferimento all'art. 29 contenuto nell'art. 73, riguardando tale norma l'ipotesi di recesso, che non è identificabile con la cessazione del contratto alla sua scadenza legale o convenzionale; né un tale effetto è deducibile dall'art. 69 la cui intestazione fa chiaro riferimento al caso di nuova locazione. Conseguentemente, alle suddette scadenze, il locatore può ottenere il provvedimento di rilascio dell'immobile azionando il procedimento per convalida di sfratto o di licenza per finita locazione e senza dovere fornire alcuna giustificazione, riconducibile ai motivi di cui all'art. 29, nonché senza essere onerato della disdetta prescritta dal citato art. 73. (Conf 267/85, mass n 438492; (Conf 265/85, mass n 438489; (Conf 6536/84, mass n 438106; (Conf 7537/83, mass n 432132; (Conf 2975/83, mass n 427886; (diff 5337/82, mass n 423126; (diff 5841/81, mass n 416570).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 28, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.