Sez. 3, Sentenza n. 2154 del 26/03/1983 (Rv. 427013 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - FONDI CONFINANTI - PLURALITÀ DI FONDI CONFINANTI APPARTENENTI AD UNA PLURALITÀ DI PROPRIETARI DIVERSI - PRELAZIONE - SPETTANZA A TUTTI I CONFINANTI AVENTI LA QUALITÀ DI COLTIVATORI DIRETTI - ESERCIZIO - OGGETTO - TOTALITÀ DEL FONDO - ESERCIZIO DA PARTE DI TUTTI O DI PIÙ CONFINANTI - CONSEGUENZE - CREAZIONE DI UNA COMUNIONE.*

Nell'ipotesi di più coltivatori diretti proprietari confinanti del fondo offerto in vendita, il diritto di prelazione e quello di riscatto loro spettanti in base al combinato disposto degli artt. 8 della legge n. 590 del 1965 e 7 della legge n. 817 del 1971 investono necessariamente il fondo suddetto nella sua interezza, talché, se è uno solo di quelli ad esercitare la prelazione o il riscatto, il relativo oggetto sarà costituito dall'intero predio, mentre, qualora siano più coloro che intendono realizzare il rispettivo ius ad rem, stante la coesistenza di pari diritti, si creerà - a seguito dei vari acquisti - una comunione, nel cui ambito si configurano le rispettive quote astratte, riferibili ai singoli partecipanti. Pertanto anche nel caso di riscatto concernente un fondo che sia stato venduto ad uno solo degli aventi diritto, l'Esercizio del diritto di riscatto da parte degli altri (o di altro) proprietari confinanti coltivatori diretti che siano stati pretermessi comporta, con l'acquisto del fondo da parte di costoro, la coesistenza di più diritti di proprietà sull'intero immobile, con il conseguente sorgere della comunione. (V 475/83, mass n 425275; (V 1998/81, mass n 412706).*

Riferimenti normativi: Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST., Legge 14/08/1971 num. 817 art. 7 CORTE COST.