Sez. U, Sentenza n. 12210 del 28/12/1990 (Rv. 470320 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - MOROSITÀ - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PER INADEMPIMENTO - GRAVITÀ DELL'INADEMPIMENTO - DISPOSTO EX ART. 5 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - APPLICABILITÀ NELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI DESTINATI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - ESCLUSIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani, l'art. 5 della legge 27 luglio 1978 n. 392, sulla "predeterminazione" della gravità dello inadempimento, al fine della risoluzione del rapporto, non trova applicazione per le locazioni ad uso non abitativo, atteso che tale norma è specificamente dettata per le locazioni ad uso abitativo, non è richiamata nella disciplina di quelle non abitative, ed altresì si correla alle peculiari regole, anche sulla Determinazione del canone, che operano per le locazioni del primo tipo. Ne consegue che, per le locazioni non abitative, ferma restando l'operatività dell'art. 55 della citata legge con riguardo alla possibilità di sanare la mora, la valutazione dell'importanza dell'inadempimento del conduttore resta affidata ai comuni criteri di cui all'art. 1455 cod. civ. (salva la facoltà del giudice di utilizzare come parametro orientativo il principio di cui al menzionato art. 5, alla stregua delle particolarità del caso concreto). (Conf 8605/87, mass n 456091; (Conf 4600/86, mass n 447326; (Conf 4057/85, mass n 441578).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1455, Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1587, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 5 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 55 CORTE COST. PENDENTE