Sez. 2, Sentenza n. 201 del 17/01/1978 (Rv. 389490 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - CONSEGNA DELLA COSA - TITOLI E DOCUMENTI RELATIVI ALLA PROPRIETA ED ALL'USO - VENDITA DI UN APPARTAMENTO - CERTIFICATO DI ABITABILITA - OBBLIGO DI CONSEGNA - CONTESTUALITA DELLA CONSEGNA DI ESSO CON QUELLO DELL'APPARTAMENTO - ESCLUSIONE PATTIZIA - AMMISSIBILITA - CLAUSOLA DI CONSEGNA CONTESTUALE - VIOLAZIONE - RISOLUZIONE DELLA COMPRAVENDITA - ESCLUSIONE - CONDIZIONI.*

Anche in assenza di una previsione contrattuale, il venditore deve consegnare al compratore, insieme con la cosa venduta, anche i titoli e documenti relativi all'uso di essa, e, percio, il certificato di abitabilita di un appartamento venduto, ma nulla vieta che la contemporaneita di tale consegna sia, espressamente o implicitamente, esclusa dalle parti contraenti, atteso che la consegna di un appartamento in assenza del predetto certificato puo soddisfare notevoli interessi del compratore. D'altra parte, pure nel caso in cui sia d'Obbligo per il venditore la contemporaneita di consegna dell'appartamento e del certificato, non potrebbe mai ravvisarsi nella sola omessa consegna di questo documento una inadempienza tale da giustificare per la controparte la risoluzione del contratto, qualora il suo mancato rilascio da parte del comune dipenda non da vizi igienico-sanitari dell'appartamento venduto ma dalla violazione dei limiti di cubatura consentiti, relativa a una parte dell'immobile diversa da quella dell'oggetto del contratto. (V 3592/75, mass n 377790; (V 1141/73, mass n 363642).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1476, Cod. Civ. art. 1477, Legge 17/08/1942 num. 1150 art. 31 CORTE COST.