Sez. 3, Sentenza n. 3677 del 29/10/1975 (Rv. 377888 - 01)

VENDITA - PROMESSA DI VENDITA (COMPROMESSO - CONTRATTO PRELIMINARE) - CONTRATTO PRELIMINARE - INDICAZIONE DEGLI ELEMENTI ESSENZIALI DEL CONTRATTO DEFINITIVO - NECESSITA - RIFERIMENTO A FUTURI ACCORDI O A FUTURA SCELTA DI UNA DELLE PARTI - INSUFFICIENZA - PRELIMINARE DI VENDITA DI UN TERRENO - INDICAZIONE DELL'OGGETTO MEDIANTE RIFERIMENTO AD UNA COSTRUENDA STRADA DI CONGIUNGIMENTO AD ALTRO TERRENO - MANCATA INDICAZIONE DELLA ZONA DESTINATA A STRADA - INDETERMINABILITA DELL'OGGETTO - NULLITA DEL PRELIMINARE.*

Il contratto preliminare deve contenere gli elementi essenziali del contratto definitivo e, in particolare, quando l'oggetto del contratto definitivo sia una species, i dati che consentano di determinarlo eventualmente attraverso un'operazione tecnica, non essendo sufficiente alla 'determinabilità dell'oggetto, di cui l'art 1346 cod civ, il semplice riferimento ad un futuro accordo delle parti o alla futura scelta di una sola di loro. Cosi, un preliminare di vendita di un terreno da distaccarsi da un maggiore fondo e nullo per indeterminabilita dell'oggetto ove l'appezzamento sia indicato solo attraverso il riferimento ad una costruenda strada di congiungimento di altro terreno ad una strada, senza che sia prevista la zona su cui la strada dovrebbe insistere. (V 2561/71, mass nn 353623, 353624).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1346, Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2932