Sez. 3, Sentenza n. 3158 del 24/05/1982 (Rv. 421100 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - VENDITA DEL FONDO AD UN SOGGETTO NON COLTIVATORE DIRETTO DEL FONDO STESSO NÈ PROPRIETARIO CONFINANTE - NULLITÀ DEL CONTRATTO - ESCLUSIONE - DIRITTO DI RISCATTO IN FAVORE DEL COLTIVATORE ILLEGITTIMAMENTE PRETERMESSO.*

Seppure la legge 26 maggio 1965 n. 590 - la quale tende al miglioramento delle strutture produttive agricole mediante la coincidenza, negli stessi soggetti, della qualità di imprenditore coltivatore diretto e di proprietario della terra su cui l'impresa è esercitata - assiste un interesse pubblico primario, con la conseguente imperatività della norma attributiva del diritto di prelazione al coltivatore diretto per il caso di vendita del fondo, tuttavia il proprietario venditore - nel caso di vendita del fondo ad un soggetto che non sia affittuario coltivatore diretto del fondo stesso ovvero proprietario confinante, ancorché sia stata simulata la stipulazione di un coevo rapporto di affitto con tale acquirente - non può invocare la nullità del contratto, essendo prevista nell'ipotesi solo quella diversa tutela - ex art. 1418 cod. civ., con l'indicazione "salvo che la legge disponga altrimenti" - consistente nel diritto al riscatto attribuito al coltivatore illegittimamente pretermesso, il cui positivo Esercizio realizza la sostituzione, immediata ex tunc, di questo soggetto al terzo nella compravendita del fondo. (V 3446/79, mass n 399865; (V 2616/71, mass n 353747, sulla prima parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST.