Sez. 3, Sentenza n. 2026 del 19/03/1985 (Rv. 439936 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - LOCAZIONE AVENTE AD OGGETTO UN APPARTAMENTO ED UN'AUTORIMESSA SINGOLA A SERVIZIO DEL PRIMO - CONTRATTO IN CORSO AL MOMENTO DI ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DURATA QUADRIENNALE - APPLICABILITÀ ANCHE ALL'AUTORIMESSA - VENDITA DI QUEST'ULTIMA SEPARATAMENTE DALL'APPARTAMENTO - IRRILEVANZA.*

Qualora, al momento dell'entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, l'oggetto della locazione sia costituito da un appartamento (cosa principale) e da un box a quello connesso da vincolo pertinenziale, la durata legale del contratto, da tale legge stabilita, trova applicazione anche con riferimento al box, con la conseguenza che il vincolo di durata relativamente a tale bene permane anche se - a seguito della sua vendita - la titolarità dei due beni si sia scissa e sia cessato il rapporto pertinenziale, trovando siffatta disciplina fondamento non più nella volontà del locatore bensì nella legge vincolistica.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 13 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 58 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 65 CORTE COST.