Sez. 3, Sentenza n. 3365 del 07/04/1987 (Rv. 452409 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - CONTRATTI IN CORSO AL MOMENTO DI ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - LOCAZIONE ALLO STESSO CONDUTTORE, CON UNICA DECORRENZA, DELLA CASA DI ABITAZIONE E DELL'AUTORIMESSA SINGOLA OVVERO DEL POSTO MACCHINA IN AUTORIMESSA DI USO COMUNE - ART. 13, LETT. B) E C), DELLA SUDDETTA LEGGE - PORTATA - ESTENSIONE DELLA DISCIPLINA DELLA LOCAZIONE DELL'ABITAZIONE ALL'AUTORIMESSA (O POSTO MACCHINA) - CONDIZIONI - RAPPORTO PERTINENZIALE EX ART. 817 COD. CIV. - ESISTENZA DI CONTRATTI AUTONOMI - IRRILEVANZA.*

In tema di locazione di immobili urbani, l'art. 13, lett. B) e C), della legge n. 392 del 1978 non ha inteso costituire un'ipotesi di accessorietà legale, limitandosi ad indicare il metodo per il calcolo della superficie convenzionale ai fini della Determinazione dell'equo canone quando la locazione riguardi un appartamento con autorimessa singola o con posto macchina in autorimessa di uso comune; pertanto, affinché l'autorimessa (o posto macchina) possa essere attratta nella disciplina concernente la locazione della abitazione, occorre accertare se fra i due beni sia configurabile un vincolo pertinenziale ex art. 817 cod. civ., tanto nell'elemento soggettivo che in quello oggettivo, non escluso dall'esistenza di contratti autonomi. (Conf 1728/85, mass n 439685; (Conf 2026/85, mass n 439936; (Conf 5859/83, mass n 430708).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 817, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 13 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 58 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 65 CORTE COST.