Sez. 3, Sentenza n. 4920 del 01/08/1986 (Rv. 447613 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILE NON ABITATIVO - RECESSO DEL LOCATORE - NECESSITÀ DI DESTINARE L'IMMOBILE ALL'ESERCIZIO DIRETTO DELLA PROPRIA ATTIVITÀ COMMERCIALE - RILEVANZA - LIMITI - STRUMENTI URBANISTICI IMPEDIENTI INDEROGABILMENTE QUELLA DESTINAZIONE - PREVISIONE EX ART. 31 DELLA CITATA LEGGE - IRRILEVANZA.*

In tema di locazione di immobile urbano adibito ad uso diverso da quello di abitazione, il recesso del locatore per necessità di destinare l'immobile medesimo all'Esercizio diretto della propria attività commerciale (artt. 73 e 29 della legge n. 392 del 1978) deve riflettere uno scopo giuridicamente possibile, postulando la realizzazione - secondo diritto - della programmata destinazione. Detto recesso va conseguentemente negato quando gli strumenti urbanistici impediscano inderogabilmente quella destinazione, realizzando siffatta situazione la carenza di una condizione di fondatezza della domanda, senza che rilevi la previsione dell'art. 31 della richiamata legge - il quale consente al conduttore di agire per il ripristino del contratto ove all'immobile non sia data da dedotta destinazione - riguardando essa situazioni successive alla cessazione della locazione. (V 6611/84, mass n 436533; (V 4646/83, mass n 429530).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 31 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.