Sez. 3, Sentenza n. 4795 del 02/09/1982 (Rv. 422783 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - PER NECESSITÀ - FATTO VOLONTARIO - NOZIONE - TRASFERIMENTO DEL LOCATORE - TUTELABILITÀ - MALIZIOSA PREORDINAZIONE DELLO STATO DI NECESSITÀ - ONERE PROBATORIO A CARICO DEL CONDUTTORE.*

Per escludere la necessità che legittima il recesso del locatore dalla locazione d'immobile adibito ad uso diverso dall'abitazione - previsto, per i contratti in corso, dal combinato disposto degli artt. 73 e 29 della legge n. 392 del 1978 (come modificata dall'art. 1-bis della legge 31 marzo 1979 n. 93) - non è sufficiente che essa sia causalmente ricollegabile ad un fatto volontario di quello, occorrendo invece che si tratti di un comportamento malizioso, preordinato cioè ad eludere le Disposizioni sulla durata legale del contratto. Conseguentemente, il fatto volontario del locatore non costituisce impedimento all'Esercizio del recesso quando trovi la sua ragion d'essere in esigenze di qualsiasi natura, che siano meritevoli di considerazione secondo la comune coscienza, ovvero in diritti costituzionalmente garantiti, come quelli di trasferire in qualsiasi parte del territorio nazionale la propria residenza e di esplicare liberamente la propria scelta imprenditoriale, svolgendo in altro luogo ed ampliando l'attività già esercitata altrove, senza dovere dare conto di tale decisione, ed incombendo alla controparte l'Onere di provare la eventuale maliziosa preordinazione dello stato necessitante fatto valere dal locatore. (V 1229/81, mass n 411809; (V 4415/80; (V 2604/80, mass n 406350; (V 1311/64, mass n 301868).*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 16, Costituzione art. 41, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.