Sez. 2, Sentenza n. 2368 del 12/11/1970 (Rv. 348584 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - CONVOCAZIONE - AVVISO AI CONDOMINI - MANCATA PROVA DELLA COMUNICAZIONE - NULLITA ASSOLUTA DELLA DELIBERAZIONE - COMPORTAMENTO DEL CONDOMINO IN SUCCESSIVE ASSEMBLEE - PROVA PRESUNTIVA DEL RICEVIMENTO DELL'AVVISO - ESCLUSIONE - VERBALI DELLE SUCCESSIVE ASSEMBLEE - VALORE CERTIFICATIVO - INSUSSISTENZA.*

Poiche la preventiva convocazione di tutti i condomini di un edificio alle adunanze assembleari costituisce un requisito essenziale per la validita di qualsiasi deliberazione, onde la mancata prova dell'avvenuta comunicazione e della conoscenza dell'avviso di comunicazione comporta la nullita assoluta e radicale della deliberazione, e impossibile attribuire al comportamento di un condomino nelle successive sedute di assemblea valore di prova presuntiva univoca della ricezione da parte sua dell'avviso di convocazione per un'assemblea precedente, alla quale non abbia partecipato, e nessun valore certificante hanno i verbali delle citate assemblee successive.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1136, Cod. Civ. Disp. Att. e Trans. art. 66, Legge 30/03/1942 num. 318 art. 66