Sez. 3, Sentenza n. 15377 del 26/07/2016 (Rv. 641148 - 01)
LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL LOCATORE - IN GENERE | Locazione per uso diverso - Mancanza di concessioni o autorizzazioni che condizionano l'agibilità e abitabilità dell'immobile - Inadempimento del locatore - Condizioni - Consapevolezza da parte del conduttore dell'impossibilità del rilascio - Causa esonerativa da responsabilità.
LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL LOCATORE - IN GENERE
Nella locazione di immobili per uso diverso da quello abitativo, convenzionalmente destinati ad una attività il cui esercizio richieda specifici titoli autorizzativi dipendenti anche dalla situazione edilizia del bene (abitabilità dello stesso e sua idoneità all'esercizio di un'attività commerciale), l'inadempimento del locatore può configurarsi quando la mancanza di tali titoli dipenda da carenze intrinseche o da caratteristiche proprie del bene locato, sì da impedire in radice il rilascio degli atti amministrativi necessari e, quindi, l'esercizio lecito dell'attività del conduttore conformemente all'uso pattuito, ovvero quando il locatore abbia assunto l'obbligo specifico di ottenere i necessari titoli abilitativi, restando invece escluso allorché il conduttore abbia conosciuta e consapevolmente accettata l'assoluta impossibilità di ottenerli.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1575, Cod. Civ. art. 1578, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)