Sez. 3, Sentenza n. 2659 del 23/04/1980 (Rv. 406409 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - NORMALE ATTIVITA DEL LOCATORE - PROPOSITO DI INTRAPRENDERE UNA NUOVA ATTIVITA OVVERO DI AGGIUNGERNE UNA SIMILARE E DISPONIBILITA DI LOCALI INSUFFICIENTI O INADEGUATI - NECESSITA DEL LOCATORE - CONFIGURABILITA.*

Anche per le locazioni di immobili richiesti dal locatore per esercitarvi la propria attivita di professionista, artigiano e commerciante, lo stato di necessita urgente e improrogabile, quale causa ostativa della proroga legale del contratto di locazione, deve essere inteso in senso relativo e non assoluto. Pertanto la necessita sussiste non solo quando il locatore sia privo di locali idonei per lo svolgimento di attivita che gia eserciti in altro immobile, ovvero per l'incremento di quella stessa attivita, ma anche quando abbia il proposito serio e concreto di intraprenderne una nuova, ovvero di aggiungerne altra similare a quella precedente e i locali di cui disponga siano insufficienti o inadeguati a tali progetti; il locatore e libero infatti di scegliere l'attivita professionale ed economica piu gradita o piu conveniente, oltreche di mutarne l'intensita e l'indirizzo, essendo tali scelte inerenti all'esplicazione della personalita e all'attuazione delle capacita professionali di ciascun soggetto, insuscettibili di Sindacato da parte del giudice. (V 2675/76, mass n 381456).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.