Sez. 3, Sentenza n. 2675 del 12/07/1976 (Rv. 381456 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - NORMALE ATTIVITA DEL LOCATORE - IMMOBILE NON ADIBITO AD USO DI ABITAZIONE - INIZIO O TRASFERIMENTO DI ATTIVITA COMMERCIALE - RISPETTIVE CONDIZIONI - ONERE PROBATORIO DEL LOCATORE.*

L'urgente ed improrogabile necessita, richiesta dall'art 4 n 1 della legge 23 maggio 1950 n 253, ai fini della cessazione della proroga legale di una locazione d'immobile adibito ad un uso diverso dall'abitazione, ricorre, nei casi in cui il locatore vuol servirsi dell'immobile per iniziarvi un'attivita commerciale o per incrementare una precedente attivita, soltanto ove il proposito di iniziare o di potenziare tali attivita risulti serio, non pretestuoso ed appaia giustificato da apprezzabili esigenze di vita e di lavoro. Per contro, nel caso in cui il locatore intenda soltanto trasferire nell'immobile locato l'Esercizio di un'attivita svolta altrove, la serieta del proposito e le apprezzabili ragioni di vita e di lavoro discendono dalla stessa preesistenza dell'attivita e possono, quindi, valere soltanto come elementi di giudizio del tutto complementare. Pertanto il locatore dovra dimostrare, sulla base di elementi di fatto obbiettivamente accertabili, l'impossibilita ovvero l'insostenibile o estremo disagio di svolgere la sua attivita in luogo diverso dall'immobile locato. (V 1905/75, mass n 375596).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.