Sez. 3, Sentenza n. 4149 del 26/06/1981 (Rv. 414821 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - MOROSITA - DOMANDA DI RISOLUZIONE PER MOROSITA E DOMANDA DI DETERMINAZIONE DEL CANONE - RAPPORTO DI ACCESSORIETA - COMPETENZA DEL PRETORE NELLA CONTROVERSIA SULLA MISURA DEL CANONE - CONTROVERSIE IN ORDINE ALLA RISOLUZIONE - ATTRAZIONE DELLA COMPETENZA.*

In tema di locazione d'immobili urbani, fra la domanda di risoluzione del contratto per morosita, consistente nel pagamento di un canone inferiore a quello dovuto, e quella di Determinazione del canone stesso, esiste un rapporto di accessorieta, ponendosi la prima in posizione di dipendenza logica nei confronti di quella attinente al canone la quale, seppure posta come mezzo, al fine di ottenere l'accoglimento dell'altra domanda, viene ad acquistare, con riguardo a questa, il carattere di domanda principale, non potendo essere accolta, senza il previo accoglimento di essa, la domanda di risoluzione. Con la conseguenza che, per i principi della concentrazione processuale e della vis attractiva, di cui all'art 31 cod proc civ, il pretore - cui, ai sensi dell'art 45 della legge 27 luglio 1978 n 392, spetta la cognizione della controversia sulla misura del canone, ove l'ammontare di questo superi le lire cinquantamila mensili - e competente anche in ordine alla risoluzione del contratto per morosita, attratta, qual che sia il valore della causa, nella sua Competenza per materia. (contra 5411/80, mass n 409291).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 31 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.